Koçan, mülkiyet ve proje kontrolü
İlandaki ifadeleri, parsel ve yapı belgeleriyle karşılaştırırken nelere bakmalı?
Bu liste belge incelemesinin yerine geçmez. Taşınmaza özel sonuç için bağımsız avukat ve gerekli teknik uzmanlarla çalış.
Mülkün kimliği
- Koçandaki malik ile sözleşmede satıcı olan kişinin aynı olduğunu; temsil varsa yetkisinin kapsamını kontrol et.
- İlçe, köy/mahalle, pafta, parsel, pay ve alanı güncel kayıtla karşılaştır.
- İpotek, haciz, şerh ve diğer hakları ilgili sicilden incelet. Satıcının beyanını tek başına yeterli sayma.
- Satılan şey bağımsız birim mi, arsa payı mı? Devir ve kullanımın nasıl düzenleneceğini açıkça yazdır.
Yapı ve proje dosyası
- Planlama, inşaat ve ilgili kullanım/teslim belgelerinin taşınmazla eşleşmesini teknik uzmana incelet.
- Brüt, net, kapalı alan, balkon ve ortak alanı ayrı sor; ilan metrekarelerini proje çizimiyle karşılaştır.
- Otopark, depo, havuz, bahçe ve ortak alan kullanımının sözleşmede nasıl tanımlandığını incele.
- Henüz tamamlanmamış projede ödeme aşamaları, teknik şartname, teslim tarihi ve tapu sürecini yazılı hale getir.
Koçan türü tek başına karar verdirmez
İlanda kullanılan koçan türü etiketi, taşınmaz üzerindeki tüm hakları ve geçmiş mülkiyet risklerini açıklamaz. FCDO rehberi kuzeyde bazı mülklerin geçmiş hak iddialarına konu olabildiğini belirtir. Kayıt geçmişini ve farklı yargı yerlerindeki olası etkileri bağımsız hukukçuyla değerlendir.